Niekedy ale príde chvíľa a tá je tu teraz, keď sa ide schváliť novýúzemný plán. Nie len čiastkové aktualizácie, ako sme boli doterazzvyknutí, ale naozaj komplet prepracovaný územný plán precelú Bratislavu. Preto si dobre pozrite, či sa váš nestavebný pozemok nejde zmeniť na stavebný pozemok.Ak ho totiž predáte len ako záhradu alebo vinohrad a o pár dní z tohobude stavebný pozemok, budete mať hlavu v smútku a nový kupca sa lenpomadlí ruky.
Niektorí samosprávni predstavitelia, poslanci, starostovia, úradníci namagistráte, majú názor, že záhradky a vinohrady do mesta nepatria.Prečo toto tvrdia, keď ich, s veľkou pravdepodobnosťou, vlastnia? ;) Škoda, že pre samosprávnychvolených zástupcov neplatí povinnosť zverejňovať majetok. Každopádne, vnávrhu nového územného plánu môžme vidieť časté zmeny v tomto duchu(typ územia 1203 - záhrady, 1202 vinice sa mení na 102 - malopodľažná zástavba obytného územia )
Návod, ako si zistiť kde čo mení návrh nového územného plánu, som priniesol v minulom článku.
Malá rekapitulácia:
Stavebné plochy sú:
101 Viacpodlažná zástavba obytného územia
102 Málopodlažná zástavba obytného územia
201 Občianska vybavenosť celomestského a nadmestského charakteru
202 Občianska vybavenosť lokálneho významu
401 šport, telovýchova a voľný čas
501 Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti
502 zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných
(a podobne)
Naopak, ak vlastníte takýto typ plochy:
1001 les, ostatný lesný pôdny fond
1002 Krajinná zeleň
1003 rekreácia v prírodnom prostredí
1201 sady
1202 vinice
1203 záhrady, záhradkárske a chatové osady a lokality
1204 trvalé trávne porasty
1205 orná pôda
(a podobne)
takstavať legálne nemôžete. Mám na mysli rodinný dom alebo bytovku.Legálne môžete stavať záchradnú chatku. Šikovní novelizátori zrušilipred pár rokmi v stavebnej vyhláške maximálne rozmery záhradnej chatky( bolo to myslím 5x5 alebo 4x5m), a tým zdeformovali územné plánovanie.Dnes si miesto záhradiek niektorí stavajú poschodové vily a podstatnemenia charakter územia. Pripomínam, že ja im nezávidím, ale ide oprincíp. Tieto "záhradné chatky" nemajú niektoré náležitosti riadnehotrvalého pobytu ( adresa, odvoz odpadu, prístupová cesta, energie,atď).
Takže ešte raz, ak vlastníte nestavebný pozemok a chcete ho predať, zistite si, či vám ho o 3 dni náhodou neprekvalifikujú na stavebný pozemok. Ak áno, cena vášho pozemku niekoľkonásobne stúpne!!
Voštvrtok, 31.mája 2007, bude zasadať Mestské zastupiteľstvo hlavnéhomesta Bratislavy a rokovať a hlasovať v bode 3 o prijatí novéhoúzemného plánu (dokumenty k tomuto bodu).
Sú aj lokality, kde záhrady a vinohrady nemajú plánované zmeny. Magistrát nevysvetlil, prečo pripomienky na zmenu niektorým akceptoval a iným zamietol.
Teraz je vystavená kompletná verzia dokumentov k návrhu územnému plánu. Môžete si preštudovať dôvodovú správu, textovú časť, grafickú časť alebo pripomienky (kde sa dozviete okrem iného, čo vlastne vaša Mestská časť pripomienkovala).
